Plan voor negen nieuwe woningen achter Nieuwe Kerkstraat in Nijkerkerveen

NIJKERKERVEEN – Achter het perceel aan de Nieuwe Kerkstraat 56 in Nijkerkerveen zijn plannen voor de bouw van negen nieuwe woningen. De bestaande bedrijfsloods op het terrein wordt daarvoor gesloopt. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 27 oktober 2026 besloten medewerking te verlenen aan de verdere ontwikkeling van het plan.

De woningen komen op een terrein dat momenteel grotendeels braakliggend is. Op het zuidelijke deel staat een bedrijfsgebouw waar volgens de huidige planregels een bedrijf tot milieucategorie 3.1 is toegestaan.

Verschillende woningtypen

Het bouwplan bestaat uit negen grondgebonden woningen, verdeeld over drie woonblokken met respectievelijk twee, drie en vier woningen. Het woningaanbod bestaat uit drie sociale koopwoningen, vier woningen in de vrije sector, één woning in het lage middensegment en één woning in het hoge middensegment.

Volgens de gemeente sluit het woningprogramma aan bij de gemeentelijke woonvisie. Met de ontwikkeling wil de gemeente onder meer woningen toevoegen voor starters en ouderen.

Het gebied wordt ontsloten via de Van Rootselaarstraat. Daarnaast komen er voet- en achterpaden die het nieuwe woongebied verbinden met de Van Noortstraat en de Nieuwe Kerkstraat. In totaal moeten er achttien parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Drie woningen krijgen parkeerplaatsen op eigen terrein.

Afwijking van het omgevingsplan nodig

De woningbouw past niet binnen de huidige regels van het gemeentelijke omgevingsplan. Op een deel van het terrein is namelijk een bedrijfsfunctie toegestaan en ontbreken de bouwvlakken die nodig zijn voor de geplande woningen.

Daarom is een omgevingsvergunning nodig om met een zogenoemde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) van het omgevingsplan af te wijken. De aanvraag werd op 20 mei 2025 ingediend.

Een belangrijk aandachtspunt is de ligging van het plangebied binnen het brandaandachtsgebied van de buisleiding A-510. De gemeente heeft de veiligheidsrisico’s beoordeeld en concludeert dat deze geen belemmering vormen voor de woningbouw.

Ook zijn onderzoeken uitgevoerd naar onder meer de bodem, archeologie, flora en fauna en stikstof. Volgens de gemeente zijn de uitkomsten beoordeeld en akkoord bevonden.

Omwonenden eerder geïnformeerd

De initiatiefnemer heeft omwonenden tijdens twee informatieavonden geïnformeerd over de plannen. De eerste bijeenkomst vond plaats op 27 februari 2024 in Het Veense Hart. Naar aanleiding daarvan is het plan aangepast, onder meer om meer ruimte te creëren en het parkeren beter op te lossen.

Op 18 februari 2025 volgde een tweede informatieavond, waarbij het aangepaste ontwerp werd toegelicht. Deze bijeenkomst leidde niet tot grote wijzigingen. Opmerkingen over de verkeersveiligheid worden wel meegenomen bij de afweging van eventuele aanvullende maatregelen.

Gemeenteraad kan bindend advies geven

De gemeenteraad krijgt de mogelijkheid om gebruik te maken van het bindend adviesrecht. Dat is mogelijk omdat het plan uit meer dan vijf woningen bestaat en omdat er een gevoelige functie wordt gerealiseerd binnen de invloedssfeer van een bestaande risicobron.

De gemeenteraad moet binnen twee weken na de datum van de gemeentelijke brief laten weten of hij van dit adviesrecht gebruik wil maken. Als de raad niet reageert, handelt het college de aanvraag zelfstandig af.

Met de initiatiefnemer is inmiddels een anterieure overeenkomst gesloten. De zakelijke beschrijving daarvan lag tot en met 19 augustus 2026 ter inzage. Daarop zijn geen reacties ontvangen.

De laatste stap is het versturen van een positief integraal advies aan de Omgevingsdienst de Vallei. Daarna kan de omgevingsvergunning worden verleend. De bouw van de negen woningen is daarmee nog afhankelijk van de definitieve vergunningverlening.

Foto's gemeente Nijkerk